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炒作讓租金飛漲 店鋪轉讓漸成落花
日期:2018/7/9 12:30:41
這些熱錢(qián)本來(lái)是為炒作住宅而生的,如今卻誤入商鋪。租金飛漲致使連鎖業(yè)大舉開(kāi)店的時(shí)代漸成明日黃花。 

  北京西單時(shí)代廣場(chǎng),很多或浪漫或精致或典雅的小店開(kāi)始被雪白的撤店告示覆蓋,有的曰合同到期,有的曰搬遷。記者采訪(fǎng)尚在勉強支撐的商家,大都也表示:租金太貴,入不敷出,只是為了不影響品牌形象,才暫不撤店。利潤菲薄的連鎖店正在被擠出市中心。 

  該死的租金! 

  “租金、該死的租金!”這已經(jīng)成為很多連鎖店鋪告別中心商圈的主要原因。其實(shí)這一切從2011年就開(kāi)始了。在2011年,很多書(shū)店不堪租金之累而宣布倒閉。究其原因,一方面是網(wǎng)絡(luò )購物對于實(shí)體書(shū)店的擠壓,另一方面也因為不斷上漲的租金,讓書(shū)店不堪重負。飛漲的租金,受傷的不只是書(shū)店。一部影片50%左右的票房部分給了影院,但影院為何還在叫苦?“影院其實(shí)處在夾縫中,上游制片方拿走50%左右的收入,商業(yè)地產(chǎn)房租又不斷上漲!蔽靼矈W斯卡影城經(jīng)理毛喜說(shuō)。另一影院經(jīng)理舉例說(shuō):“去年曾經(jīng)談過(guò)一個(gè)項目,租金每年要300多萬(wàn)元,如果以這個(gè)價(jià)格開(kāi)新店,在目前市場(chǎng)下無(wú)法盈利,所以只能選擇放棄!蹦壳拔靼彩袌(chǎng)的影院基本上都開(kāi)在大型商業(yè)中心內或商圈的黃金地段,影院投資方只能接受較高的租金價(jià)格。據了解,目前西安市影院的租金已經(jīng)達到每平方米50元-60元。正因為房租遠高于預期,作為最早一批進(jìn)駐西安市場(chǎng)的院線(xiàn),近兩年來(lái)并未在西安繼續開(kāi)店!苯鼇(lái)網(wǎng)上流傳一經(jīng)典微博:潘總!不要再漲價(jià)啦!你媳婦都吃不上拉面啦!據傳,日前潘石屹的夫人張欣在微博表示,由于租金上漲,門(mén)口的拉面館都搬家了!記者也觀(guān)察到,在北京石景山金頂陽(yáng)光周?chē)囊恍┰瓉?lái)很紅火的連鎖果蔬店在租金壓力下有的已經(jīng)關(guān)閉,有的縮小了租賃面積。長(cháng)沙最繁華的坡子街也出現不好苗頭,生意火爆的百味粉館,悄然撤離,另有幾家也陸續關(guān)門(mén)。問(wèn)老板原因,答復是“租金太貴”。租金飛漲也讓一些著(zhù)名的連鎖品牌感到了壓力。甚至有位于鬧市區的肯德基、麥當勞也因為租金原因關(guān)閉。達芙妮董事長(cháng)陳英杰介紹,目前達芙妮在全國有5000多家門(mén)店,去年付給房東的租金大約有15億元,平均一家門(mén)店的租金每年要30多萬(wàn)元。最便宜的店面租金每年要10萬(wàn)元,最貴的一家門(mén)店租金達到了900多萬(wàn)元!懊磕曜饨鸲紩(huì )漲,有時(shí)到期了房東還不再續租,又要再尋找門(mén)店!标愑⒔芨袊@。 

  “開(kāi)大店、多開(kāi)店”時(shí)代已過(guò) 

  租金飛漲明顯降低了連鎖企業(yè)的擴張速度!拔覀兿匆碌甑拿室话阍30%以上,但這兩年我們加盟發(fā)展很緩慢,主要是租金負擔加重。我們的一些加盟者很多沒(méi)有經(jīng)驗,有的一開(kāi)始租金是6萬(wàn),第二年就漲到9萬(wàn),有的從9萬(wàn)一下漲到15萬(wàn),甚至20萬(wàn),都超出了加盟者的預期。很多加盟者被迫搬了好幾次家!币翣査_洗衣張榮奎向本刊記者表示!拔覀兊钠髽I(yè)這兩年發(fā)展速度變緩,這和租金飛漲有很大關(guān)系!钡闲磐ǖ慕瘀我矊Ρ究浾弑硎。成本的提升,尤其是租金的上漲更是給通過(guò)“開(kāi)大店、多開(kāi)店”來(lái)提升業(yè)績(jì)的新店擴張模式帶來(lái)了考驗!艾F在對于體育用品行業(yè)而言,利潤的上漲速度已經(jīng)跟不上租金上漲的步伐!睋私,不少體育用品店的租金在銷(xiāo)售額的占比已經(jīng)高達40%!昂芏嗥炫灥昊径际窃谔澅具\營(yíng)!比菀惑w育品牌的代理商陳湘江給記者算過(guò)一筆賬:目前開(kāi)在二、三線(xiàn)城市商業(yè)街上的專(zhuān)賣(mài)店,一平方米的租金一般在500—800元,假設面積是300平方米,一年的房租就在200萬(wàn)—300萬(wàn)元,很多專(zhuān)賣(mài)店一年的銷(xiāo)售額也就只能做到幾百萬(wàn)元,除去人工、稅收、水電等費用,利潤所剩無(wú)幾。一位做運動(dòng)品牌代理朋友講,現在線(xiàn)下店拿貨價(jià)和賣(mài)價(jià)之間只有30%,房租高漲又吞掉20%毛利,品牌商壓貨導致渠道庫存壓力巨大,實(shí)體零售不轉型會(huì )死一批。國美電器在2011年也主動(dòng)放慢了擴張速度,它已經(jīng)意識到,在電子商務(wù)及物業(yè)租金上漲的壓力下,用開(kāi)店的方式擴大業(yè)務(wù)規模已經(jīng)變成高成本、低效率的方式。單店利潤取代了門(mén)店擴張正成為國美、蘇寧新的著(zhù)力點(diǎn)。飛漲的租金正影響著(zhù)連鎖業(yè)的生存,也在改變著(zhù)連鎖業(yè)的業(yè)態(tài)。記者觀(guān)察到,由于租金飛漲,在很多地方,高盈利的夜總會(huì )正代替難以為繼的電影院,暴利的足療業(yè)正代替民營(yíng)書(shū)店。 

  物極必反的商鋪炒作 

  “買(mǎi)黃金、鉆石都不如買(mǎi)鋪子”。這句正流行的投資圣經(jīng)也許正是目前商鋪被瘋炒的真實(shí)寫(xiě)照。據國家統計局近日發(fā)布的相關(guān)數據顯示,今年1-2月份,在住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額出現同比下降兩位數的情況下,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房卻出現了同比增長(cháng),增幅分別為11.4%和17.2%。但物極必反,浙江瑞安市卻發(fā)生了一個(gè)怪現象。近日,市區安陽(yáng)路沿街大量店鋪幾乎在同一時(shí)間貼上了“店面轉讓”的紅紙。相比往年,今年的商鋪轉讓數量大大增加。行內人士介紹,門(mén)面房轉讓率達40%-50%。原因主要是飛漲的租金。安陽(yáng)路一租客陳女士是開(kāi)珠寶店的,她2010年4月從兩個(gè)房東那里分別以6萬(wàn)/年的租金租了兩間店面,約定隨后兩年租金按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)定。去年第一年租約到期后,房東把租金漲到8萬(wàn)元/間,“今年卻貴得離譜,房東開(kāi)口說(shuō)15萬(wàn)元,差不多漲了1倍,我的店是兩間相連的鋪面,也就是說(shuō),如果要繼續做生意,一年租金是30萬(wàn)元,這讓人實(shí)在承受不了!标惻空f(shuō),眼看店面快要到期,只能先貼出“轉讓”招牌。但這么高的租金,轉讓也很困難。其實(shí),商業(yè)地產(chǎn)投資熱從去年底就已經(jīng)開(kāi)始顯現,但當時(shí)很多投資者不敢貿然投資商業(yè)地產(chǎn),還寄希望于今年限購政策會(huì )松綁。如今,限購令延期,導致許多手上持有充裕資金的投資客購房無(wú)望。大量資金流入了商鋪,導致了租金飛漲

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